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媒体报道  
商业内街:未来商业形态的核心焦点
2012-4-24 23:22:06 阅读次数:[2655]

12年前,连接王府井商业金街和东单商业银街的国内首条商业街——北京东方新天地开街。经过12年的发展,东方新天地已然成为北京乃至周边地区白领、国内外游客购物、餐饮、娱乐、休闲的理想场所。如今,在国内稍具影响力的大城市中,不仅商业内街早已出现,而且其繁荣程度都令京城的商家侧目……

其实,不仅北京的东方新天地是以商业内街的形态耀世登场并成为北京商界的商业巨贾,世界上不但大型的商业企业,都有以内街形态出现的商业单体,而且世界十大知名商街中的法国巴黎香榭丽舍大街和加拿大蒙特利尔地下城都是以商业内街形态出现的。

五大因素创造巨大商业价值

商业内街之所以能成为各种商业形态中的佼佼者,其原因是多方面的、深层次的。

美国商会在华代表Hutchison曾经指出:无论在美国还是欧洲,步行化商业内街一直以来都是带动当地经济繁荣、零售业发展的一个投影。

商业的发展离不开城市繁荣作为依托,同时商业内街对于城市建设也有着重大的提升作用,商业内街以其环境优美、生活方便,同时满足人们的生活、休闲、购物等多种需求成为城市的商业圈和会客中心。

在欧洲许多城市已经证明,步行话内街促进了零售业的增长。丹麦的哥本哈根步行内街建成三年后,营业额上升了30%,之所以步行化商业内街促进零售业的增长,主要有五个方面的原因:一是步行至少增加了50%的人流;二是人不再恐惧来往车辆,因而容易购物;三是行人更倾向于逛商店购物;四是商业内街排除了气候、时间等的影响;五是商业内街更便于统一形象化服务管理。

世界各地的商业内街往往是城市商业的象征和代表。如北京的东方新天地、香港的太古广场、大连的万达广场等等。商业内街已经成为现代商业广受关注的商业经营模式。

三大益处提升城市综合实力

促进商业繁荣只是商业内街对城市促进作用的一个方面。曾有商业专家指出,对于城市而言,除了刺激经济发展,现代商业内街至少还有三方面的益处。

——改善城市交通秩序。市中心商业街道往往交通拥挤,人流混乱,商业内街化后,市中心减少了用于汽车交通的空间,提高了内街步行化的运转功能,免去了步行者与机动车之间的冲突,实现了市中心街道的良好交通秩序。

——改善购物休闲环境。汽车在商业内街里面是见不到的,这样一来,在购物休闲的时候,消费者免去了大气和噪音的污染。同时,由于没有了汽车的废气排放,也不会对商品产生危害,尤其是食品类的商品,更能保证其免受污染。

——增进整体社会效益。商业内街创造了一个以人为本的环境,恢复了人在交通中的主导地位,为人们提供了高质量的活动空间和场所,使人们有更多的机会在其中消闲,参加各种公众活动,使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。

可以说,商业内街代表的是整个城市的社会形象,特别是设立在市中心的商业内街,他们加强了人们的地预感与认同性,成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方,成为城市的象征及市民引以为荣的场所。

商业内街即将亮相我市

作为晋冀蒙交接的我市,历来是西北门户、华北商都。近年来,随着御东新区建设规划的完成及部分项目的开工建设,一座全新的现代化城市已逐渐浮现在我们眼前。

而作为御东核心地段,未来城市中心的东关商圈也开始了涅槃式的变革,在这里,我市首条超长穹顶型大型商业内街即将在上河时代广场开街。

上河时代广场地处城市核心要冲,毗邻风景旖旎的御河生态园,东与御东新城隔河相望、西于千年古城比肩相连、北于东小城商业体相接、南与千万平米住宅相邻、作为晋北地区首条商业内街,上河时代广场不仅有着近300米长的超长内街,更有着18万平米的超大体量。

居上河时代广场有关负责人透露,在其综合商业体中,不仅有商业内街,还将包括卖场达到3万平米面积的华润万家超市和15万余平米的商住综合体。

据了解,上河时代广场的问世将不仅结束我省没有超长商业内街的历史,其中的华润万家超市还将成为我省营业面积最大的超市单店。

形态升级带来城市新变化

“我国商业内街大都处于第一代、第二代。”著名建筑设计师陈昌生认为,国际上的第三代商业内街更多体现多功能的整合,至少包括以下几个方面:商品贸易功能、旅游功能、休闲功能和文化功能。

实际上,我国几个城市的著名商业街正在经历形态升级和功能整合。

近几年,北京东方新天地、大连万达广场等一批著名的商业街,纷纷旧貌换新颜,改造成集购物、休闲、娱乐、旅游于一体的新型商业内街,展现出商业与文化交融的魅力。

这将带来城市的新变化——商业内街要素有助于基本城市要素间的相互作用,强有力的联系现存的空间环境和人流动向,并有效地与城市未来的物质形态变化相联系。“一座城市最繁华的商业区域往往是商业内街存在的街区。”陈昌生说。

 
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