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大同上河时代广场
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媒体报道  
上河时代:商业地产投资的金点
2012-4-23 7:45:28 阅读次数:[2466]

如今受各种政策影响,商业地产已经成为投资者新的掘金地,而我市即将成型的大型商圈中,不乏超大体量的单体商场或商业组合,但是以商业内街形态出现的只有一家——上河时代广场。

时下,商业内街越来越受到商业界人士的关注,不仅是因为其独具的商业魅力与业态优势,更是源于其形态的稀缺和难以大量的复制……

 

商业投资首选商业内街

“经过多年的打拼,现在几百万闲钱在手,但是居然拿不定主意做何投资。幸亏你们搞了这个商业内街,让我很是心仪。”上周日,记者在上河时代广场遇到了自己经营一家品牌服装店的黄先生,他表示,这几年在生意以及投资住宅房地产上,自己算是小有成就。在理财方面也一直做得很不错,但由于城市改造的需要,他经营多年的服装店马上面临征收,因此必须给服装店重新选址。

而对于为何选择我市首条商业内街的问题,黄先生告诉记者,商业内街的优势他早有耳闻,但是鉴于我市一直没有类似形态的商业体,他也只能作罢。现在,商业内街出现了,他毫不犹豫的定下了两间铺面,就等着开门营业了。

对于商业内街的投资风险问题,我市某大型商业企业的营销负责人认为,商业内街较传统商场的优势更为一目了然,据他介绍,由于商业内街独有的建筑格局,其商铺都是“临街”而建,而且都是单体经营,以专卖店的形式出现的,这样一来,不仅利于高端商品品类的展示,也便于消费者选择、购物;同时,商业内街内部的店铺林立,不仅数量多,而且品牌呈集群化形式出现,也易于形成规模化经营的格局,而传统商场的大卖场形式中,由于商品展位的布局极易出现死角,因此对于投资者而言,商业内街的通畅而又无经营死角的形式更能保证投资收益。

而我市某地产公司招商部负责人表示,从2000年到现在,没有听说投资房产贬值的,更没有听说投资铺面亏本的。这位招商部负责人告诉记者,现在很多的高端社区底商都开始考虑做成小范围的商业内街形态,而大规模的商业内街,本身就是聚集人气、聚集高端品牌的福地、宝地,更不会有投资风险了。

诚然,香港的太古广场仅有区区200余家商铺,就聚集了130多个世界知名品牌,包括时尚服装、珠宝名表、传统古董、家居摆设、影音器材、各国特色美食,名店林立,尽显尊贵气派。而北京的东方新天地体量达到12万平米,包括了7个主题购物区,不仅可以成为焦点、热点,更能成为名品、名牌的汇聚地,这样的商业体自然也成为投资资金的保险箱和摇钱树。

 

商业内街投资价值凸显

近两年以来,我国居民消费价格指数(CPI)一直处于一个上升通道,尽管央行不断加息,但不可否认的是存款利率仍没有跑赢CPI涨幅,这也意味着居民的储蓄放在银行是在不断的缩水,以1万元存款一年为例,一年下来储户将损失100多元。在通货膨胀、资产价格泡沫等宏观风险不断上升的情况下,怎么才能让手中的钱不缩水?

记者了解到,在一线城市投资住宅市场受限后,我市不少投资者提前把目光投向了受新政影响较小的商业地产,尤其处于城市中央的商务公寓、商铺,其中商业内街因其价值潜力凸显而成为千金难求的优质投资渠道,逐渐被投资者看好。

据有关资料显示,早在新千年之初,北京东方新天地开街的时候,其中最为优良的地段租金仅为20美元/平米/月。时隔12年,现在即便是边边角角的零散冷饮摊位,租金也已经上涨至100美元/平米/月,甚至一些占据门口要道的商铺租金已经涨至300美元/平米/月。而即便是这样,由于地段难以复制、铺位紧张稀缺,也千金难求。

同样的情况,在香港,很多巨商富贾都以在太古广场拥有铺面为荣。由于太古广场建于1988年,介于当时的设计施工水平和香港的寸土寸金,时至今日,其商业内街不过区区200余家商铺,可想而知,拥有一间其商铺的难度。

 

“上河时代”即将面世

在一座城市,在一座商业繁荣的大都会,每一个新兴商业体的面世,都将是一场令人震撼的商业盛宴。

随着上河时代广场基础部分施工临近尾声,招商的日子也越来越近了。

近日,虽然招商工作还未全面展开,但上河时代的招商部每天都会聚集众多的商贾,有的前来洽谈入驻,更多的则是直接预定。

正如前面提到的黄先生一样,很多商贾都抱着“无论如何都要拿下!”的心态前来。黄先生笑称,以前谈铺面还要看看租金多少,收益回报率多高,而面对如此稀缺的商业内街,能抢得先机已实属不易,再在小钱上计较,万一被别人抢得先机,那就要追悔莫及了。

记者本想凭着多年的交情为亲属定一个餐饮铺面,但是谁知,只晚张口一天就没有了。

据记者了解,近期,上河时代广场即将全面招商,届时,可以预见的是,那又将是一场火爆至极的商业盛宴。

而据上河时代广场招商部负责人介绍,虽然近日不断有得到消息的商家前来洽谈,但始终没有与任何商家签订正式合同,这不仅是由于工作没有正式全面展开,最主要的原因还是想把招商工作做到公平、公正,而且要绝对保证入驻品牌的影响力、信誉度。

 
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